刚刚步入社会一年的女学生贾某一直租住在离公司不远的小区，可公司的临时变动让姑娘贾某犯了难题。因为租住的房子还有5个月到期，而公司的变动让她不得不更换住处。

【资料图】

次日上午，贾某联系了该房屋的户主徐女士，并说明了事由，随后徐女士赶到家里与贾某商谈租房押金退还的问题。因为事发突然，贾某并没有提前告知徐女士要解除租房合同，这让徐女士措手不及。

徐女士：“说不住就不住了，合同还有五个月，你这让我去哪再找租客，这些天的空闲期总得有个说法吧？”

贾某：“对不起徐女士，我也是因为公司的突然变动，不然也不会出此下策。”

通过双方协商，最终徐女士答应贾某退换一部分押金，这让贾某提着的心终于降了下来。“我也是看小孩出门在外不容易，如果是别人我可不会这么让着你”徐女士讲到。

可正当贾某联系其他住处的时候，徐女士又变了挂。“姑娘，之前讲的不行了，你这属于私自解除合同，也没提前一个月告诉我，押金不能退。”

无奈的贾某只好找到法妞，询问与房东协商后，双方都同意退一定押金，但后来房东反悔该怎么办？

北京市两高律师事务所的彭春华律师做出了解答：

先看你们的初定合同如何约定，如果约定提前解除租赁合同返还一定押金的话，那么按照合同约定的条款来做。如果没有约定这一条，那么需要通过双方协商，如果你有证据表明房东有同意返还押金的情况或者是证据，比如书面的证据、录音啊或者微信等等，那么房东是赋予一定义务返还押金的。

希望贾某手中有律师所说的证据证明，早日完成协商。在此法妞也提醒那些出门在外租房的朋友们，一定要严谨。因为你签订的是一份契约，希望不会上当受骗，也希望不要当成儿戏。

一、租房子不退押金怎么办：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

二、房屋租赁押金退还一般是在什么时候

(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

(二)签订租房合同前约定退还条件和日期

最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。