抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。有时，某公司因急需资金而决定把另一处正在建造的办公楼作为抵押物，向银行申请贷款。

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正在建造的房屋能作抵押物吗？

青海观若律师事务所金雪蓉律师解答：

正在建造的房屋同样可以抵押。

在建房屋作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；第二，抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；第三，在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。

青海观若律师事务所金雪蓉律师解析：

土地使用权抵押的条件：

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

【法律依据】

《民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

金雪蓉律师简介

法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立、治理模式设计、公司风险防控、股东权益、投融资等）、金融、合伙、合同纠纷等民商事领域法律诉讼事务、顾问单位日常法律事务、法律培训的服务。