房屋未居住，凭什么缴纳公摊费用？世界今热点

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房屋未居住，凭什么缴纳公摊费用？世界今热点

2023-06-26 16:13:45 来源：网络

(资料图片仅供参考)

赵某与毛某都是某小区同一单元的业主，共用一个屋顶。赵某住顶楼第18层，毛某住中间第9层。这栋楼房已建成多年，顶楼出现了漏水的情况，并且已经渗漏到赵某家的屋里。

为此，赵某及时报告了相关情况并申请进行维修，后经过所在地区的住房和城乡建设局确认，维修由老旧小区改造资金和业主出资共同完成，费用按照比例分摊。确定上述方案后，经赵某所在的楼栋的业主参与表决，36户业主中有32户业主同意上述维修方案及支付分摊费用。

毛某对此提出异议，声称顶楼跟自己无关，不愿意分摊维修费用。后来赵某垫付了相关费用进行维修之后，将毛某起诉到人民法院，法院经过审理后判决毛某按照其房屋面积106㎡，向赵某支付分摊的维修费用2120元。

法院为何会判决毛某承担费用呢？

小区内的建筑物及其附属设施会发生管理、养护、修缮、更新、经营收益等情况，这其中既存在费用支出的问题，也存在着收益分配的问题。

那么对于建筑物及其附属设施的这些相关问题，应该遵循什么样的规定来处理呢？

《民法典》第二百八十三条做出了如下规定——　　　

1、约定优先原则。业主对于共有部位享有的收益分配权以及承担的费用分摊义务，直接来源于业主对建筑物区分所有状态下的共有权。

业主有权通过约定对共有部分费用分摊及收益分配等事项进行处分，只要业主可以自己商量好形成约定，那就按照约定处理，法律不加以干涉，这是因为民法典是私法，强调自愿原则和尊重公民的意思自治。　　

2、对于业主没有约定或者约定不明确的，民法典规定按照业主专有部分面积所占比例确定费用分摊、收益分配等数额。业主的专有部分面积占比越大，其所享有的收益就越大，其所应当承担的费用分摊义务也就越大；反之，则就越小。

另外，不管业主是否实际居住在小区，业主都有享有分配收益的权利和承担分摊费用的义务。而且，即使某个业主声称放弃分配收益的权利，也仍然要承担分摊费用的义务。

涉及法条

《民法典》第二百八十三条：

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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